Снос строения на чужом земельном участке

Иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения может быть предъявлен собственником такого участка одновременно либо с иском о сносе самовольной постройки, либо с иском о признании права собственности на постройку по правилам пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Практика Верховного суда РФ 2021 года

ФГБУН «Дагестанский федеральный исследовательский центр Российской академии наук», обратилось в суд с иском к А.З.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом путем сноса нежилого помещения.

Иск обоснован тем, что комиссией ФАНО России по проверке деятельности по использованию и распоряжению федеральным имуществом ФГБУН «Горный ботанический сад ДНЦ РАН» установлено наложение объекта под условным наименованием «магазин-мастерская» (одноэтажное капитальное строение) площадью 12,6 кв.м на земельный участок площадью 22181 кв.м закрепленный в постоянное бессрочное пользование за ботаническим садом.

Проведенными кадастровыми работами установлено, что указанная постройка накладывается на земельный участок ботанического сада с кадастровым номером         .

Решением Ленинского районного суда города Махачкалы от 25.06.2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 26.11.2019 г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.06.2020 г., в удовлетворении иска отказано.

Определением Верховного Суда РФ от 02.03.2021 года указанные судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение по следующим основаниям (№ 20-КГ20-9-К5).

Судом установлено, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан от 27.03.2013 г. Российской Федерации принадлежит земельный участок площадью 22181 кв.м., который передан в постоянное (бессрочное) пользование ботанического сада.

Постановлением главы г. Махачкалы от 12.12.2008 г. земельный кв.м., на котором находится строение, выделен ООО «Здоровье-1» под аптеку на основании договора купли-продажи от 23.08.1996 г. К указанному строению ответчицей произведена пристройка площадью 12,6 кв.м, являющаяся предметом настоящего спора.

А.З.И. на основании договора купли-продажи от 21.10.2009 г. приобрела указанный земельный участок.

Решением Ленинского районного суда города Махачкалы от 19.04.2016 г. за А.З.И. признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 12,6 кв.м

Ботанический сад, обращаясь в суд с иском к Арсланбековой З.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом путем сноса нежилого помещения площадью 12,6 кв.м, указал, что оно находится на земельном участке с кадастровым номером.

Для разрешения возникшего спора судом по делу назначена землеустроительная экспертиза на предмет установления наложения на земельный участок с кадастровым номером в оперативном управлении ботанического строения. находящегося сада, указанного нежилого строения.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций с учетом выводов землеустроительной экспертизы о том, что строение ответчицы находится на земельном участке с кадастровым номером и не выходит за его пределы, пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ботаническим садом требований. При этом суд исходил из того, что истец не представил доказательств нахождения нежилого помещения, принадлежащего ответчице, полностью или в части на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Применительно к настоящему спору значимым по делу обстоятельством являлось установление местоположения спорного строения площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером по отношению к земельному участку с кадастровым номером находящемуся в оперативном управлении истца.

Однако в нарушение статей 67 и 198 ГПК РФ суд не дал анализа доказательствам, позволяющим разрешить настоящий спор.

Так, экспертом определены три земельных участка: с кадастровыми номерами, а также земельный участок, занятый строением с кадастровым номером. Однако ни в экспертном заключении, ни в судебных актах вывода относительно наложения или отсутствия наложения строения площадью 12,6 кв.м на участок с кадастровым номером   не имеется. При этом на странице 10 заключения схематически нарисовано наложение спорного строения А.З.И. на земельный участок с кадастровым номером

Правоустанавливающие документы на земельный участок, занятый строением с кадастровым номером, в материалах дела отсутствуют.

При этом судом отмечено, что решение Ленинского районного суда города Махачкалы от 19.04.2016 г., которым за А.З.И. признано право собственности на спорную пристройку, преюдициального значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку ботанический сад к участию в ранее рассмотренном деле не привлекался.